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金源世紀城

均價：5200元/m2

戶型：二室（8）三室（18）

地址荊州市沙東商務新區（奧體東·三公里）[城東片區]

0716-8838888

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據《地產觀察》的一組數據顯示：

1、作為消費主力的80、90后，有超過45%的人將實體商業作為第一消費渠道；

2、城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所1km范圍之內，而且這個比例還在上升。

即使在電子商務高速發展、城市實體零售被分化的今天，社區居民都跳不出“生活最后一公里”的圈子，無縫對接的近距離優勢，使社區商業更易衍生出符合消費需求發展趨勢的一站式消費模式。

社區商業最早于20世紀50年代在美國出現。在歐美國家，社區商業已占社會商業總支出的60%以上，而目前在我國整體水平不足30%；預計到2021年，全國住宅物業面積將達300億㎡，國內社區服務消費將邁入萬億級市場，社區商業市場大有可為。

雖然風險低、收益穩定，但面對市面上眾多的選擇，如何才能找到一個發展好、前景優的“金鋪”？以金源世紀城商鋪為例，我們來分析一下優質的社區商鋪應當具備哪些條件？

01一看區域人流

人流是商鋪經營的根本，社區常駐人口密集度會直接影響到社區商鋪的發展前景。作為以“自銷”為主的商業類型，社區商業的繁榮與否和社區規模的大小有直接關系，所以投資者在選擇社區商鋪時，應充分考慮這一因素。

以金源世紀城為案例。世紀城一期已建成160萬㎡、11000套現房，已有超萬戶家庭、約4萬人在此安家，大社區意味著充足客戶群，穩定的人流量及優質的消費群。世紀城沿街超8萬㎡旗艦旺鋪，承載了居民日常生活所需，世紀城商鋪也因萬戶家庭消費靠山，有了穩定龐大的客源。

▲ 金源世紀城實景

02二看成熟現鋪

商鋪所在社區通常都要經過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。投資現鋪，可以真切地看到周邊配套，地段價值、客流情況及區域利好等情況，而這些正是影響商鋪未來收益的主要因素。因此，選擇一套條件優秀的現鋪產品，是一種較為穩健的投資方式。

以金源世紀城為案例。世紀城一期沿街超8萬㎡旗艦旺鋪，經歷了小區人口從0到40000+的過程；經歷了9年制學校從無到有，師生從0到3000+的過程；經歷了商業從不成熟到成熟，從只有裝修、便利店等較單一業態，到連鎖超市、餐飲、醫藥、教育、美容、洗車、母嬰等生活所需業態越來越豐富的過程?，F在投資世紀城商鋪，大大的縮短了空置期，省心省時，無論租賃還是自營，都更有保障，交付即可享受現有的人流及成熟商圈。

▲ 金源世紀城實景

03三看發展潛力

在商鋪投資中，包含了近期價值和遠期價值的投資，而遠期價值也就是商鋪的未來潛力。投資者在進行商鋪投資時，要深入了解所在區域的未來規劃和升值潛力，這些將影響現有社區商鋪的附加值。

以金源世紀城為案例。世紀城所在的沙東新區，是荊州市重點打造的戰略新區，正處于快速發展期，區域范圍內的荊州機場、沙公高速、復興大道、新長江大橋等立體交通配套，已經兌現或即將兌現，世紀城立體交通已成，繁華通達。

▲ 交通實景

不僅如此，世紀城自身配套的發展潛力也不容小覷，世紀城規劃總建筑面積約600萬㎡，一期已建成160萬㎡，銷售住宅11000套，今年10月28日，競得沙東新區新地塊，迎來了大二期的全新開發時代，未來將容納共約15萬人口。還有一期規劃建設的超大購物中心、五星級酒店、智能寫字樓等配套，都將給世紀城一期臨街商鋪帶來價值的提升。

▲ 金源世紀城實景

綜上所述，社區商鋪成為眾多投資客眼中的“潛力股”是綜合了諸多因素，因此在投資產品時更應當從多方位、多角度去思考，只要找準了定位、看準投資風口，未來回報必然不??！

同樣是商鋪，同樣是投資，有的人為客源發愁，有的人卻日進斗金。世紀城超8萬㎡旗艦旺鋪，以低門檻、客流大、好出租、發展好等優勢，獲得了投資客們的首肯。

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